休斯顿资深专业经纪
洛杉矶房东“认怂”了？租金跌至四年来低位，有人续约反而更便宜
休斯顿资深专业经纪
www.meifang8.com
洛杉矶的租赁市场，正在出现少见的风向反转。
这个长期被视为全美高租金“天花板”的城市，如今却悄然迈入了租客更有话语权的阶段。最新数据显示，洛杉矶县及整个都会区的租金水平，已经回落到近四年来的最低点。
数据显示，去年12月，洛杉矶都会区租金中位数约为2167美元，而洛杉矶县则进一步降至2035美元。这一价格区间，上一次出现还要追溯到2022年初。与2022年8月的历史高点相比，目前整体租金水平已回调约4.2%。
推动租金下行的核心原因，来自供需关系的明显变化。尽管去年洛杉矶经历过严重火灾，但到2025年，仍有超过1.5万套集合住宅交付使用，年增幅达到18%，成为近十年来住宅供应量的次高纪录。
与此同时，人口持续外流也在加剧市场压力。数据显示，洛杉矶县去年人口减少约2.8万人，叠加经济不确定性，导致2024年12月的住房空置率攀升至5.3%，创下自2021年以来的新高。
此外，移民执法行动带来的社区变动，以及股市波动引发的财务焦虑，也让不少租客选择缩减支出、合住或暂缓换房。
在这样的背景下，租房市场已不再是房东单方面主导。多位物业管理人士指出，以往几天内就能出租的房源，如今往往需要三到五周才能成交。为了降低空置风险，房东开始主动让步：
市场上出现了减免1至3个月租金、签约奖励、甚至“看房即优惠”的促销方式。
以往常见的每年上涨3%至6%租金，如今已不再被视为安全策略。业内人士更倾向建议房东维持原价，或将涨幅控制在1%以内。更让租客意外的是，一些人在续约时不仅没有被涨租，反而被房东主动下调月租50至250美元不等。
当然，租金下调并非全面发生。在银湖（Silver Lake）、圣塔莫尼卡、库尔富城等需求持续旺盛的区域，租金仍相对坚挺。但即便如此，租客依然获得了更多谈判空间，例如争取免费车位、额外储藏空间或其他附加条件。
业内普遍认为，这一轮租金回落究竟是长期趋势的起点，还是短期调整，仍有待时间验证。但至少在当下，洛杉矶租客正处于近年来最有利的市场位置，议价空间和选择权，明显强于过去数年。www.meifang8.com
1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理www.meifang8.com
洛杉矶的租赁市场，正在出现少见的风向反转。
这个长期被视为全美高租金“天花板”的城市，如今却悄然迈入了租客更有话语权的阶段。最新数据显示，洛杉矶县及整个都会区的租金水平，已经回落到近四年来的最低点。
数据显示，去年12月，洛杉矶都会区租金中位数约为2167美元，而洛杉矶县则进一步降至2035美元。这一价格区间，上一次出现还要追溯到2022年初。与2022年8月的历史高点相比，目前整体租金水平已回调约4.2%。
推动租金下行的核心原因，来自供需关系的明显变化。尽管去年洛杉矶经历过严重火灾，但到2025年，仍有超过1.5万套集合住宅交付使用，年增幅达到18%，成为近十年来住宅供应量的次高纪录。
与此同时，人口持续外流也在加剧市场压力。数据显示，洛杉矶县去年人口减少约2.8万人，叠加经济不确定性，导致2024年12月的住房空置率攀升至5.3%，创下自2021年以来的新高。
此外，移民执法行动带来的社区变动，以及股市波动引发的财务焦虑，也让不少租客选择缩减支出、合住或暂缓换房。
在这样的背景下，租房市场已不再是房东单方面主导。多位物业管理人士指出，以往几天内就能出租的房源，如今往往需要三到五周才能成交。为了降低空置风险，房东开始主动让步：
市场上出现了减免1至3个月租金、签约奖励、甚至“看房即优惠”的促销方式。
以往常见的每年上涨3%至6%租金，如今已不再被视为安全策略。业内人士更倾向建议房东维持原价，或将涨幅控制在1%以内。更让租客意外的是，一些人在续约时不仅没有被涨租，反而被房东主动下调月租50至250美元不等。
当然，租金下调并非全面发生。在银湖（Silver Lake）、圣塔莫尼卡、库尔富城等需求持续旺盛的区域，租金仍相对坚挺。但即便如此，租客依然获得了更多谈判空间，例如争取免费车位、额外储藏空间或其他附加条件。
业内普遍认为，这一轮租金回落究竟是长期趋势的起点，还是短期调整，仍有待时间验证。但至少在当下，洛杉矶租客正处于近年来最有利的市场位置，议价空间和选择权，明显强于过去数年。www.meifang8.com
1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理www.meifang8.com
相关文章
- 洛县开放第二轮租金补助 每户最高1.5万美元 2026-02-13
- Trader Joe’s 碾压 Costco 登顶，Publix 位列全美最受欢迎超市第二 2026-02-12
- 全新育儿模式：这所学校开学后7天开放，帮家长减轻负担！ 2026-02-12
- 卖房后保费大涨！63岁以上退休族要注意这些隐藏风险 2026-02-12
本文由资深地产经纪人朱斌团推荐
