休斯顿资深专业经纪
加州房价高涨，年轻人及首购族还能在哪买房
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加州房价持续上涨，中位数房价已突破90万美元，许多年轻人觉得购房梦遥不可及。南加州资深经纪人表示，市场虽然竞争激烈，但买家仍可通过调整户型目标、选择不同区域等策略，寻找入场机会。
房地产服务与投资公司创办人路易斯·迪贡吉尼接受采访时表示，南加州房市疫情后增长放缓，已逐渐回归稳定增长。对于等待房价回落再入场的买家而言，市场变化并未如预期发生。他认为南加州今年下半年房市会继续表现强劲，“目前并不存在房市泡沫”，供应严重不足是房价无法降温的根本原因。“我们在中加州贝克斯菲尔德有一处房子，一个周末就收到将近20份出价。”
加州房地产经纪人协会表示：“尽管抵押贷款利率高、购房负担能力持续面临挑战，但加州房市在上半年结束时表现出更强劲的势头，房屋销售创下六个月来新高。”
待装修房产成年轻买家切入点
并非所有房屋都受追捧——真正卖得快的是完全翻新的房子，而只是简单整修的房屋会在市场上停留较久，这就给了买家更多机会。这类房屋没那么完美，但可以向卖家争取更多让步空间，包括交易完成费用补贴、房屋修缮补贴等，后续还可通过翻新创造房屋净值。
迪贡吉尼举例，自己一位客人约三个半月前以36万美元购入富乐顿一间两房两卫公寓，当时屋况较差，没有室内洗衣设备。后来花费约4.5万美元翻修，卖价已达到约58.5万美元——翻修创造了20多万美元的资产净值。
年轻人购屋需转换思路
迪贡吉尼建议年轻人不要只盯着最理想的社区和梦想的房屋类型。“如果你想一下子住到尔湾或杭廷顿海滩市，确实很困难。但如果看看其他地方，机会还是有的。”富乐顿、拉哈布拉、斯坦顿以及圣地亚哥外围城市，仍有相对可负担的选择。
例如在新港滩市工作的人，可以选择海滨市的房源——通勤尚可接受，房价便宜几乎一半。加州各地区房价差异很大：整体中位数约90.5万美元，橙县平均149万美元，圣地亚哥108.5万美元，洛杉矶约91万美元，内陆帝国仅43.5万美元。
“买家可能无法一开始买到梦想中的房子，但可以先从小房子开始慢慢往上换。”他补充道，市场上仍存在1%、3%的首付贷款方案，加州住房金融局及部分城市也提供协助首次购屋者的计划。
建筑成本限制新房供应量
虽然过去几个月南加州房市降温，但迪贡吉尼认为目前卖方仍占优势，“最大的问题仍然是库存不足”。6月份房屋库存进一步收紧，未售库存指数从2025年6月的3.8个月降至2026年同期的3.1个月。由于建筑成本升高、政府对建商增加限制，“如果政策不利于获利，他们就不会建造”——这也是加州房价普遍上涨的重要原因之一。www.meifang8.com
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房地产服务与投资公司创办人路易斯·迪贡吉尼接受采访时表示，南加州房市疫情后增长放缓，已逐渐回归稳定增长。对于等待房价回落再入场的买家而言，市场变化并未如预期发生。他认为南加州今年下半年房市会继续表现强劲，“目前并不存在房市泡沫”，供应严重不足是房价无法降温的根本原因。“我们在中加州贝克斯菲尔德有一处房子，一个周末就收到将近20份出价。”
加州房地产经纪人协会表示：“尽管抵押贷款利率高、购房负担能力持续面临挑战，但加州房市在上半年结束时表现出更强劲的势头，房屋销售创下六个月来新高。”
待装修房产成年轻买家切入点
并非所有房屋都受追捧——真正卖得快的是完全翻新的房子，而只是简单整修的房屋会在市场上停留较久，这就给了买家更多机会。这类房屋没那么完美，但可以向卖家争取更多让步空间，包括交易完成费用补贴、房屋修缮补贴等，后续还可通过翻新创造房屋净值。
迪贡吉尼举例，自己一位客人约三个半月前以36万美元购入富乐顿一间两房两卫公寓，当时屋况较差，没有室内洗衣设备。后来花费约4.5万美元翻修，卖价已达到约58.5万美元——翻修创造了20多万美元的资产净值。
年轻人购屋需转换思路
迪贡吉尼建议年轻人不要只盯着最理想的社区和梦想的房屋类型。“如果你想一下子住到尔湾或杭廷顿海滩市，确实很困难。但如果看看其他地方，机会还是有的。”富乐顿、拉哈布拉、斯坦顿以及圣地亚哥外围城市，仍有相对可负担的选择。
例如在新港滩市工作的人，可以选择海滨市的房源——通勤尚可接受，房价便宜几乎一半。加州各地区房价差异很大：整体中位数约90.5万美元，橙县平均149万美元，圣地亚哥108.5万美元，洛杉矶约91万美元，内陆帝国仅43.5万美元。
“买家可能无法一开始买到梦想中的房子，但可以先从小房子开始慢慢往上换。”他补充道，市场上仍存在1%、3%的首付贷款方案，加州住房金融局及部分城市也提供协助首次购屋者的计划。
建筑成本限制新房供应量
虽然过去几个月南加州房市降温，但迪贡吉尼认为目前卖方仍占优势，“最大的问题仍然是库存不足”。6月份房屋库存进一步收紧，未售库存指数从2025年6月的3.8个月降至2026年同期的3.1个月。由于建筑成本升高、政府对建商增加限制，“如果政策不利于获利，他们就不会建造”——这也是加州房价普遍上涨的重要原因之一。www.meifang8.com
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本文由资深地产经纪人朱斌团推荐
