休斯顿资深专业经纪
一定要看！5个买房经验分享
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买房是件大事，尤其在美国这种信息繁杂、区域差异大的市场里，不管是自住还是投资，都得花不少心思去研究。网上信息真假混杂，看着热闹，真要靠得住还得下点功夫。下面整理了5条实战经验，供参考。
一、别忽视房子的交易记录
看房时记得翻翻这套房子的“履历”。如果一套房子频繁被买进又很快挂出来，得留个心眼，背后多半有原因——可能是房子本身有问题，或者有不易察觉的隐患。另外留意一下挂牌时间，要是在市场上挂了很久，卖家还在不断降价，那也得警惕。要么是开价太高没人接，要么是房子有硬伤，比如临街吵、结构差、有诉讼纠纷之类的，这些情况都需要多问一句。
二、房源分两种：公开的和不公开的
我们平时在Zillow、Redfin这些网站上刷到的房源，都属于公开市场上的。但实际上还有一部分房源是“非公开”的，也就是Off-Market房源。这类房源通常由卖家通过Listing Agent发布，而所有正规二手房源都会录入美国经纪人共用的MLS系统。虽然Zillow这类平台也会同步MLS的数据，但往往有延迟，所以经纪人手里的信息通常比网上更快、更全，有时候好房子还没上网就被抢了。
三、别被表面装修迷住眼
很多房子为了卖相好，挂牌前会重新刷墙、布置家具、摆上软装，搞得跟样板间似的，让人一看就上头。但看房时得保持清醒——那些好看的装饰品最后都是你出钱。有些房子可能采光差、格局怪，全靠布置遮掩。还要注意怎么看房间：美国判断卧室一般看有没有窗户、门和衣橱，三样都有才算。洗手间得看有没有淋浴、浴缸、花洒和马桶，四样齐了才算完整的卫生间。客厅的话，传统户型往往有Living Room和Family Room两个。至于那些专门低价买破房子、简单翻新后高价卖的“Flipped House”，要格外小心，这类装修很可能只是表面好看，用料和施工质量未必靠得住。靠谱的经纪人一般会帮你避开这种房子。
四、网站上的面积不一定准
Zillow和Redfin上标的房屋面积，很多时候并不是政府测量的结果，而是屋主自己报的。虽然看着像是来自县政府记录，但实际可能跟真实情况有出入。有客户就遇到过，网站上标得很大，后来翻出当年开发商的原始图纸才发现差了200多平方英尺。如果想搞清楚准确的面积，可以查一下原始建筑商的图纸，或者找专业验房师测量。
五、卖家要求去掉保护条款，要三思
在卖方市场里，一套房子好几个买家抢，卖家除了要求加价，还常会要求买家去掉一些保护性条款来增加竞争力。比如买房合同里的“W条款”，大意是买家在10天内可以仔细核查房屋的所有信息，一旦发现有问题就可以退出交易，拿回定金。如果卖家要求删掉这一条，就意味着一旦接受，后面发现面积不对、有隐藏问题之类的，也没法轻易退出，否则定金就拿不回来了。所以删除这类条款之前，一定得想清楚风险。www.meifang8.com
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一、别忽视房子的交易记录
看房时记得翻翻这套房子的“履历”。如果一套房子频繁被买进又很快挂出来，得留个心眼，背后多半有原因——可能是房子本身有问题，或者有不易察觉的隐患。另外留意一下挂牌时间，要是在市场上挂了很久，卖家还在不断降价，那也得警惕。要么是开价太高没人接，要么是房子有硬伤，比如临街吵、结构差、有诉讼纠纷之类的，这些情况都需要多问一句。
二、房源分两种：公开的和不公开的
我们平时在Zillow、Redfin这些网站上刷到的房源，都属于公开市场上的。但实际上还有一部分房源是“非公开”的，也就是Off-Market房源。这类房源通常由卖家通过Listing Agent发布，而所有正规二手房源都会录入美国经纪人共用的MLS系统。虽然Zillow这类平台也会同步MLS的数据，但往往有延迟，所以经纪人手里的信息通常比网上更快、更全，有时候好房子还没上网就被抢了。
三、别被表面装修迷住眼
很多房子为了卖相好，挂牌前会重新刷墙、布置家具、摆上软装，搞得跟样板间似的，让人一看就上头。但看房时得保持清醒——那些好看的装饰品最后都是你出钱。有些房子可能采光差、格局怪，全靠布置遮掩。还要注意怎么看房间：美国判断卧室一般看有没有窗户、门和衣橱，三样都有才算。洗手间得看有没有淋浴、浴缸、花洒和马桶，四样齐了才算完整的卫生间。客厅的话，传统户型往往有Living Room和Family Room两个。至于那些专门低价买破房子、简单翻新后高价卖的“Flipped House”，要格外小心，这类装修很可能只是表面好看，用料和施工质量未必靠得住。靠谱的经纪人一般会帮你避开这种房子。
四、网站上的面积不一定准
Zillow和Redfin上标的房屋面积，很多时候并不是政府测量的结果，而是屋主自己报的。虽然看着像是来自县政府记录，但实际可能跟真实情况有出入。有客户就遇到过，网站上标得很大，后来翻出当年开发商的原始图纸才发现差了200多平方英尺。如果想搞清楚准确的面积，可以查一下原始建筑商的图纸，或者找专业验房师测量。
五、卖家要求去掉保护条款，要三思
在卖方市场里，一套房子好几个买家抢，卖家除了要求加价，还常会要求买家去掉一些保护性条款来增加竞争力。比如买房合同里的“W条款”，大意是买家在10天内可以仔细核查房屋的所有信息，一旦发现有问题就可以退出交易，拿回定金。如果卖家要求删掉这一条，就意味着一旦接受，后面发现面积不对、有隐藏问题之类的，也没法轻易退出，否则定金就拿不回来了。所以删除这类条款之前，一定得想清楚风险。www.meifang8.com
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本文由资深地产经纪人朱斌团推荐
