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房价高压下“父母银行”兴起：美国年轻人买房越来越依赖家庭资助，且多附带条件
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在美国房价持续走高、利率长期居高不下的背景下，买房负担越来越重，越来越多年轻人必须靠家里帮一把才能挤进市场。与此同时，父母掏钱帮子女买房的现象也越来越普遍，不过这类资助往往不是纯粹的白给，通常附带一些条件——比如房子得买在离父母家多少公里以内，或者父母要在产权里留个名字。
根据Bankrate的最新研究，全美超过75%的待售房源已经超出了普通家庭的承受能力，住房成本和中等收入群体之间的鸿沟正在不断拉大。美国房地产经纪人协会的数据也显示，首次购房者的占比持续走低，2025年大约只有24%，跟2010年的一半相比，几乎腰斩。年轻一代想靠自己买套房，门槛已经高了不少。
在这种大环境下，“父母银行”逐渐成了首购族的重要靠山。业内人士说，现在越来越多的父母愿意用各种方式帮成年子女上车——付首付、共同签字贷款，甚至直接掏钱把房子买下来。NAR的数据显示，2025年大约22%的首次购房者靠的是亲友赠予或借款来凑首付。
Momentum Realty的联合创始人乔恩·布鲁克斯说，这两年最明显的变化是，年轻买家不再光盯着总价，而是更在意每个月实际要还多少，对利率的变化也特别敏感。他觉得，在工资涨不过房价的市场里，家里有没有支持，已经成了能不能上车的关键因素。
凤凰城的珍妮弗·格洛斯就是个典型。她在父亲的资助下搬进了一栋四卧独立屋，带泳池、按摩浴缸和三车位车库，窗外就是公园。但这笔交易有条件：预算不能超过70万美元，而且房子必须在父亲家两英里以内。最后她花62.5万买了一套，离父亲家骑车也就8分钟，房贷挂在她爸名下，她每个月付2200美元一起还贷。她说，这不是什么“炫富”，是上一代人靠长期攒钱和投资一点点攒出来的。
财富管理机构AlTi Global也注意到，越来越多的客户已经把帮子女买房列入了长期的财务规划，而且提早给钱，就是为了让子女在抢房的时候更有底气。芝加哥的房产经纪人威廉·谢尔曼说，过去一年他经手的交易里，大概有十单是靠父母帮衬才成的。
芝加哥的阿曼达·马加良斯也是类似的套路——父母帮她出了首付，还一起签了贷款。验房的时候她爸全程跟着，连一个松了的门锁都要记下来，看得出家人在买房这件事上参与得很深。www.meifang8.com
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在美国房价持续走高、利率长期居高不下的背景下，买房负担越来越重，越来越多年轻人必须靠家里帮一把才能挤进市场。与此同时，父母掏钱帮子女买房的现象也越来越普遍，不过这类资助往往不是纯粹的白给，通常附带一些条件——比如房子得买在离父母家多少公里以内，或者父母要在产权里留个名字。
根据Bankrate的最新研究，全美超过75%的待售房源已经超出了普通家庭的承受能力，住房成本和中等收入群体之间的鸿沟正在不断拉大。美国房地产经纪人协会的数据也显示，首次购房者的占比持续走低，2025年大约只有24%，跟2010年的一半相比，几乎腰斩。年轻一代想靠自己买套房，门槛已经高了不少。
在这种大环境下，“父母银行”逐渐成了首购族的重要靠山。业内人士说，现在越来越多的父母愿意用各种方式帮成年子女上车——付首付、共同签字贷款，甚至直接掏钱把房子买下来。NAR的数据显示，2025年大约22%的首次购房者靠的是亲友赠予或借款来凑首付。
Momentum Realty的联合创始人乔恩·布鲁克斯说，这两年最明显的变化是，年轻买家不再光盯着总价，而是更在意每个月实际要还多少，对利率的变化也特别敏感。他觉得，在工资涨不过房价的市场里，家里有没有支持，已经成了能不能上车的关键因素。
凤凰城的珍妮弗·格洛斯就是个典型。她在父亲的资助下搬进了一栋四卧独立屋，带泳池、按摩浴缸和三车位车库，窗外就是公园。但这笔交易有条件：预算不能超过70万美元，而且房子必须在父亲家两英里以内。最后她花62.5万买了一套，离父亲家骑车也就8分钟，房贷挂在她爸名下，她每个月付2200美元一起还贷。她说，这不是什么“炫富”，是上一代人靠长期攒钱和投资一点点攒出来的。
财富管理机构AlTi Global也注意到，越来越多的客户已经把帮子女买房列入了长期的财务规划，而且提早给钱，就是为了让子女在抢房的时候更有底气。芝加哥的房产经纪人威廉·谢尔曼说，过去一年他经手的交易里，大概有十单是靠父母帮衬才成的。
芝加哥的阿曼达·马加良斯也是类似的套路——父母帮她出了首付，还一起签了贷款。验房的时候她爸全程跟着，连一个松了的门锁都要记下来，看得出家人在买房这件事上参与得很深。www.meifang8.com
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本文由资深地产经纪人朱斌团推荐
